गृहकर्ज (Home Loan)

घर खरेदी, बांधकाम किंवा नूतनीकरणासाठी गृहकर्ज. दीर्घ मुदत व तुलनेने कमी व्याजदर हे याचे वैशिष्ट्य.

  • मुदत साधारणत: २० ते ३० वर्षांपर्यंत
  • मालमत्ता तारण (collateral) म्हणून ठेवली जाते
  • करसवलत मिळू शकते (कलम 80C / 24(b)) — तुमचा tax regime व पात्रता तपासा; नवीन regime मध्ये बहुतांश वजावटी मिळत नाहीत
EMI कॅल्क्युलेटर वापरा

झटपट गृहकर्ज अंदाज

अंदाज — बँकेची मंजुरी नाही

अंदाजे मासिक EMI

₹35,348

कर्ज रक्कम

₹40,00,000

व्याजदर तुमचा गृहीत दर आहे. बँकेचा प्रत्यक्ष दर पात्रतेनुसार ठरतो — खाली बँक तुलना पाहा.

पात्रता व इतर कॅल्क्युलेटर

बँकांची तुलना — Home Loan

भारतातील (महाराष्ट्रासाठी उपयुक्त) गृहकर्ज संस्थांची तुलना. दर बदलू शकतात. “पासून” दर म्हणजे सुरुवातीचा दर — तुमचा वैयक्तिक मंजूर दर नव्हे. वरील आकडे बँकेच्या अधिकृत पानावर दिसलेले आहेत; तुमचा प्रत्यक्ष दर CIBIL, उत्पन्न व कर्ज रकमेनुसार ठरतो. अर्जापूर्वी बँकेकडून खात्री करा.

Bank of Maharashtra

7.00% – 9.65% वार्षिकदराची श्रेणी

फ्लोटिंग, RLLR 8.05% शी जोडलेला

शुल्क
कर्जाच्या रकमेच्या 0.25% + लागू GST; कमाल ₹25,000. 31.12.2025 पर्यंतची माफीची नोंद कालबाह्य आहे; सध्याची माफी गृहीत धरलेली नाही.
कालावधी
30 वर्षांपर्यंत
अटी
Maha Super Housing Loan, फ्लोटिंग (RLLR 8.05%). CIBIL 800+ पगारदार 7.00% ते CIBIL 600 खाली बिगर-पगारदार 9.65%. 0.05% व्याज सवलत फक्त CIBIL 725 खालील स्लॅबसाठी; 725 किंवा अधिक CIBIL ला सवलत नाही. 30 वर्षे किंवा वय 75 पर्यंत; प्रीपेमेंट/पार्ट-पेमेंट शुल्क नाही.

अधिकृत स्रोत · शुल्काचा स्रोत · पडताळणी: 2026-10-06

State Bank of India

7.25% + वार्षिकसुरुवातीचा दर

01.04.2026 पासून लागू

शुल्क
कर्जाच्या 0.35% (पगारदार: किमान ₹5,000, कमाल ₹15,000; इतर: कमाल ₹18,000) + GST. बँकेच्या पानावर 50% सवलत व निवडक प्रकरणांत 100% माफी नमूद (अटी लागू).
कालावधी
बँकेकडून तपासा
अटी
दर "7.25% पासून" (01.04.2026 पासून, अटी लागू). CIBIL व कर्ज रकमेनुसार स्लॅब — तपशीलवार दर तक्ता पानावर वाचता आला नाही.

अधिकृत स्रोत · पडताळणी: 2026-10-04

HDFC Bank

7.75% – 13.20% वार्षिकदराची श्रेणी

Policy Repo Rate शी जोडलेला

शुल्क
पगारदार/व्यावसायिक: कर्जाच्या 0.50% पर्यंत किंवा ₹4,000 (जे जास्त) + कर. इतर स्वयंरोजगारित: 1.50% पर्यंत किंवा ₹5,000.
कालावधी
30 वर्षांपर्यंत
अटी
दर Policy Repo Rate शी जोडलेला (+2.50% ते +7.95%). कमाल कर्ज ₹10 कोटी; ₹30 लाखांपर्यंत 90%, ₹30–75 लाख 80%, त्यावर 75% मालमत्ता किंमत.

अधिकृत स्रोत · पडताळणी: 2026-10-04

ICICI Bank

7.55% + वार्षिकसुरुवातीचा दर

7.55% फक्त pre-approved कर्जासाठी (digital platform, bureau score नुसार). सामान्य दर 8.50% पासून — रक्कम व प्रोफाइलनुसार 9.80% पर्यंत. पानावर दर 30.09.2026 पर्यंत वैध असे नमूद — सध्याची स्थिती बँकेकडून तपासा.

शुल्क
कर्जाच्या 2% पर्यंत + कर.
कालावधी
30 वर्षांपर्यंत
अटी
Pre-approved कर्जाला digital platform द्वारे 7.55% पासून (अटी व bureau score लागू); हा दर सर्व अर्जदारांसाठी नाही. 30 वर्षांपर्यंत.

अधिकृत स्रोत · पडताळणी: 2026-10-06

Bank of Baroda

7.20% + वार्षिकसुरुवातीचा दर

शुल्क
बँकेकडून तपासा
कालावधी
30 वर्षांपर्यंत
अटी
दर "7.20% पासून" (पानावरील बॅनर). कमाल कर्ज ₹20 कोटी. शुल्क पानावर नमूद नाही.

अधिकृत स्रोत · पडताळणी: 2026-10-04

वरील दर बँकेच्या नियमांनुसार बदलत असतात. हे अंतिम किंवा बंधनकारक दर म्हणून ग्राह्य धरू नका. अर्ज करण्यापूर्वी बँकेकडून चालू दर व अटी तपासा.

घरकर्ज देणाऱ्या संस्था

ही सर्वसाधारण यादी आहे. यातील प्रत्येक संस्थेने एखादा विशिष्ट RERA प्रकल्प मंजूर केला आहे, असा याचा अर्थ नाही. प्रकल्पाला कोणत्या बँकेची मंजुरी आहे ते त्या बँकेच्या अधिकृत project list मधून स्वतंत्रपणे तपासा.

सरकारी बँका

  • State Bank of India
  • Bank of Baroda
  • Punjab National Bank
  • Bank of Maharashtra
  • Canara Bank
  • Union Bank of India
  • Bank of India
  • Indian Bank
  • Central Bank of India

खासगी बँका

  • HDFC Bank
  • ICICI Bank
  • Axis Bank
  • Kotak Mahindra Bank
  • IDFC FIRST Bank
  • Federal Bank
  • IndusInd Bank

हाउसिंग फायनान्स कंपन्या / वित्तसंस्था

  • LIC Housing Finance
  • PNB Housing Finance
  • Bajaj Housing Finance
  • Tata Capital Housing Finance
  • Can Fin Homes
  • Aavas Financiers
  • Home First Finance
  • IIFL Home Finance

बँकांची अधिकृत नावे RBI च्या यादीत पाहा. वित्तसंस्थांची स्थिती RBI च्या नोंदणीकृत NBFC / HFC यादीत तपासता येते. RBI

मालमत्ता प्रकारानुसार कागदपत्रे

बँक अर्जदाराइतकीच मालमत्ता तपासते. तुमच्या मालमत्तेचा प्रकार निवडा.

  • MahaRERA नोंदणी क्रमांक

    प्रकल्प नोंदणीकृत आहे का हे बँक तपासते. तुम्हीही पोर्टलवर तपासा.

    आवश्यक

  • Allotment Letter / Agreement for Sale

    किंमत, पेमेंट टप्पे व ताब्याच्या अटी सिद्ध करण्यासाठी.

    आवश्यक

  • मंजूर लेआउट व इमारत नकाशा (Sanctioned Plan)

    नगररचना/महानगरपालिकेने बांधकामास मंजुरी दिल्याचा पुरावा.

    आवश्यक

  • Commencement Certificate (CC / जोते दाखला)

    बांधकाम सुरू करण्याची अधिकृत परवानगी.

    आवश्यक

  • बिल्डरकडे भरलेल्या रकमेच्या पावत्या / Demand Letters

    तुमचा स्वतःचा वाटा आणि कर्जाचे टप्पे ठरवण्यासाठी.

    आवश्यक

अंतिम यादी बँक व त्यांच्या वकिलानुसार बदलू शकते — अर्जापूर्वी बँकेकडून खात्री करा.

अर्जदाराच्या प्रकारानुसार कागदपत्रे

ओळख (KYC)

आधार कार्ड

आवश्यक

पॅन कार्ड

आवश्यक

पासपोर्ट आकाराचा फोटो

आवश्यक

पत्ता पुरावा

कधीकधी लागते

उत्पन्न पुरावा

पगार स्लिप (३ महिने)

आवश्यक

बँक स्टेटमेंट (६ महिने)

आवश्यक

फॉर्म 16

कधीकधी लागते

उत्पादनासाठी

मालमत्ता कागदपत्रे

आवश्यक

ही सर्वसाधारण यादी आहे. प्रत्येक बँकेची स्वतःची checklist लागू असते — अर्जापूर्वी बँकेकडून अंतिम यादी घ्या.

घर घेण्याचा पुढचा मार्ग

  1. १. बजेट व EMI ठरवाEMI, पात्रतेचा अंदाज, Down Payment आणि खरेदीचा एकूण खर्च.
  2. २. प्रकल्प MahaRERA वर तपासाचालू प्रकल्प कसा तपासायचा आणि RERA क्रमांक कसा पडताळायचा.
  3. ३. मालमत्तेची कागदपत्रे तपासानवीन, तयार, रिसेल किंवा प्लॉटनुसार मालकी व मंजुरीची कागदपत्रे.
  4. ४. बँकांची तुलना करादर, शुल्क व अटी — अधिकृत स्रोतासह.
  5. ५. अर्जासाठी कागदपत्रे तयार कराखरेदी, बांधकाम, Property Loan किंवा Loan Transfer — तुमच्या प्रोफाइलनुसार.

टीप: माहिती RBI/बँकांच्या उपलब्ध डेटावर आधारित आहे. अंतिम पात्रता व कागदपत्रे बँकेनुसार बदलू शकतात — अर्जापूर्वी बँकेशी खात्री करा.

EMI मोजा